Что изменилось на рынке оффшоров?
Раньше оффшоры были идеальным инструментом для тех, кто хотел сохранить конфиденциальность и упростить сделки. Однако времена изменились: налоговые органы многих стран теперь имеют доступ к информации о зарубежных активах через автоматический обмен данными и правила КИК (контроль за иностранными компаниями). Это значит, что скрыть что-либо становится практически невозможно. Сегодня важнее выстраивать прозрачные и законные схемы владения, чтобы спать спокойно.
Стоит ли вообще связываться с оффшорами?
Зависит от вашей ситуации. Если недвижимость уже оформлена на оффшор, иногда проще оставить всё как есть. Но если вы только планируете покупку, ключевое — понять свои цели и выстроить стратегию заранее. Один мой знакомый приобрёл дом на побережье Испании через оффшорную компанию. Он сделал это не для того, чтобы уклониться от налогов, а чтобы упростить передачу имущества своим детям. Такой подход помог ему избежать сложных бюрократических процедур, особенно в случае наследования.
Что нужно учитывать:
- Цель сделки: Если ваша задача — просто владеть недвижимостью, покупайте её напрямую. Если же важно обеспечить наследование или другие долгосрочные планы, покупка через компанию может быть оправданной.
- На кого оформить недвижимость: Для личного пользования лучше оформить на своё имя или членов семьи. Если недвижимость нужна для бизнеса, выгоднее использовать юридическое лицо, включая оффшорную компанию.
- Как проводить расчёты: Вы можете использовать оффшорные или зарубежные счета, но будьте готовы к валютным ограничениям и возможным санкциям, особенно если ваша страна или банк попадают под ограничения.
- Налоги: Учтите все налоговые аспекты: от НДС на покупку (например, для новостроек) до налогов на владение и прирост капитала при продаже.
А если недвижимость нужно продать?
Процесс продажи похож на покупку, но есть свои тонкости:
- Выбор юрисдикции: Сделка через оффшорную компанию требует понимания того, как конкретная страна относится к таким структурам.
- Способ расчёта: Получить деньги можно на счёт компании или личный счёт. Однако важно учитывать налоговые последствия и возможные сложности с переводом средств.
- Налоги: Налог на прирост капитала — главный фактор, который нельзя игнорировать. Его размер варьируется в зависимости от страны, где находится объект.
Когда оффшоры по-прежнему оправданы?
- Переезд в страну, где находится недвижимость: Владение через оффшор иногда помогает ускорить процесс получения резиденции. Например, в Португалии при покупке недвижимости через компанию можно сократить бюрократические препятствия.
- Участие в международных проектах: Для объединения капиталов и оптимизации налогов оффшоры остаются актуальными инструментами в глобальных инвестиционных схемах.
- Передача имущества наследникам: Юрисдикции с гибким наследственным правом, такие как английское, позволяют избежать многих сложностей в процессе наследования.
Что важно запомнить?
Инвестиции через оффшоры — это не способ спрятать активы, а инструмент для грамотного управления ими. Современный подход включает в себя открытие банковского счета в ОАЭ, что значительно упрощает международные расчёты, и юридический перевод в бюро GSL.org/ru/translations/write/legal документов, чтобы избежать ошибок и недоразумений.
Что делать перед покупкой?
- Проконсультируйтесь с юристом, который понимает все тонкости оффшорных схем и сможет предложить оптимальное решение.
- Убедитесь, что выбранная страна и схема владения соответствуют законам вашей юрисдикции. Юридический перевод может быть необходим для полного понимания условий.
- Просчитайте все налоги и комиссии, включая затраты на открытие вместе с GSL.org банковского счета в ОАЭ, особенно если планируется использование зарубежных финансовых инструментов.
- создание сайта.
