Как проверить квартиру перед покупкой

Если не учесть все юридические нюансы при покупке квартиры, вы рискуете получить недвижимость с долгами или обременениями, а то и вовсе нарваться на мошенников. Чтобы не допустить этого, необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры, изучив данные из Росреестра, выписку ЕГРН и другие документы. Получить все сведения об объектах недвижимости можно онлайн, например, на сайте https://reester.net. 

Что стоит узнать о квартире

Чтобы защитить себя от мошенников, покупателю стоит запросить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности. Лучше заказать актуальную выписку ЕГРН, поскольку мошенники могут предоставить старые документы, в которых указан другой собственник.
2. Основание права собственности. Если квартира получена в результате дарения или наследования, есть риск, что сделку оспорят другие заинтересованные стороны.
3. Справку о составе семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или люди, находящиеся в местах лишения свободы, они могут заявить права на жилплощадь.
4. Разрешение супруга на продажу. Если супруг не подтвердит свое согласие, сделка может быть отменена.
5. Справку по ипотеке. Если ипотека за данную квартиру еще не погашена, необходимо получить согласие банка на совершение сделки.

С помощью сервиса REESTR.NET можно получить и другие сведения, например, узнать кадастровую стоимость https://reester.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti, а также сведения о наличии ареста, обременения и залога квартиры.

Что стоит узнать о продавце

Не лишним будет проверить и личность собственника квартиры. В первую очередь необходимо удостовериться, что продавец дееспособен. Для этого необходимо попросить его предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если продавец состоит на учете в ПНД, велик риск, что сделку признают недействительной, поэтому от покупки такой квартиры лучше отказаться.

На сайте REESTR.NET можно узнать о наличии задолженностей и банкротства у продавца, а также проверить, не заведены ли в отношении его производства в судах или службе судебных приставов. Если в связи с исполнительным производством на квартиру собственника наложен арест, регистрирующие органы откажут вам в заключении сделки.

Проведя полную проверку квартиры на юридическую чистоту и отсутствие обременений, вы сможете быть уверены, что покупка не будет оспорена или признана недействительной. Возможность получить информацию онлайн в полном объеме значительно упростит процесс совершения сделки.