«В уездном городе N было так много парикмахерских заведений и бюро похоронных процессий, что казалось, его жители рождаются лишь затем, чтобы побриться, остричься, освежить голову вежеталем и сразу же умереть». Следуя логике «Двенадцати стульев», в нашем городе люди рождаются главным образом для того, чтобы купить квартиру. Новые агентства недвижимости множатся не по дням, а по часам, при этом старые и не думают уходить с рынка. И всем хватает работы! Кто же пользуется их услугами? В городе, где зарплата в 15 тысяч считается приличной, а в 20 – отличной (все, что выше, просто не озвучивают – врут), самая плохонькая квартирка стоит 700-800 тысяч рублей, лучшие зашкаливают за два миллиона. И их покупают! Как такое возможно?
На прошлой неделе наш корреспондент прогулялся с этим вопросом по риэлторским фирмам и узнал немало интересного. Индивидуальные предприниматели Мария Макарова и Станислав Горбулин были единодушны: ипотечные кредиты стали неотъемлемой частью нашей жизни, с их помощью в городе приобретается три четверти жилья. Самая редкая категория покупателей – люди, самостоятельно заработавшие всю сумму «с нуля»; самая распространенная – получившие какую-то недвижимость в наследство и потихоньку расширяющие ее.
Мария Макарова, руководитель агентства, работает на рынке жилья уже восемь лет. В последние годы, рассказывает она, в нашем городе обосновывается все больше и больше приезжих. Для северян, жителей Сибири, Урала и ближнего зарубежья Алексин – фактически Подмосковье, отсюда можно ездить на работу в первопрестольную. Это и становится определяющим фактором при выборе «вида на жительство». Именно такие люди, кстати, в основном и обходятся без кредитов – на далекой родине они продают все, что могут, и оседают там, где позволяет собранная сумма.
— При приближении к Москве цены на жилье растут как на дрожжах, — говорит Мария Петровна. – В Подольске самая простенькая «однушечка» стоит 4 миллиона, а у нас можно купить такую же за 700-800 тысяч. Те, кому не хватило денег на столицу, останавливаются «на подступах» – возможно, для того, чтобы постепенно передвигаться все ближе и ближе.
Станислав Горбулин на рынке недвижимости тоже далеко не новичок – начинал работать в 2002 году. Он застал еще те былинные времена, когда в наши окраинные микрорайоны переселяли из Москвы строго определенную категорию населения. Ничего подобного давным-давно нет: цены в городе слишком высоки. Но поток переселенцев не прерывается, просто теперь это совсем другой тип покупателей.
— Москвичи всегда любили алексинские дачи, — улыбается Станислав Владимирович. – Двадцать первый век внес в эту ситуацию свои поправки: теперь жители столицы покупают в нашем городе небольшие квартирки для пожилых родителей. Привлекает их главным образом близость природы, и любопытно, что они часто предпочитают Бору Петровку. В последние годы там даже заметно выросли цены – как, впрочем, и на Горушках. Вообще второй и третий микрорайоны перестали быть самой «дорогой» частью города – не потому, что они подешевели, а потому, что остальные потихоньку подтянулись. Квартиры улучшенной планировки, скажем, в Бору давно дороже, чем в «шахтерском».
Близость столицы оказывает влияние на все аспекты рынка недвижимости. Например, ипотечные кредиты чаще всего берут молодые люди, работающие все в том же Подмосковье. Алексинские зарплаты, что и говорить, мало пригодны для этой цели! Зато наши землячки активно используют в качестве первого взноса сертификат на материнский капитал: по свидетельству Станислава Горбулина, с его помощью заключается до 20 процентов всех ипотечных сделок, и эта доля постоянно растет. С этим документом работать несложно: если ребенку еще не исполнилось трех лет, ждать перечисления денег нужно два месяца, если исполнилось, вообще никаких задержек не возникает. А вот сертификат ветерана Великой Отечественной войны очень неудобен в использовании: период ожидания средств порой растягивается на пять месяцев, многие продавцы отказываются от таких сделок. И все же единичные случаи переселения героических стариков есть в практике многих алексинских риэлторов: Зоя Гудкова и Надежда Никулина работали по этому поводу с властями Амурской, Норильской, Якутской, Мурманской областей.
Много лет в объявлениях о купле-продаже недвижимости фигурировала фраза: «Посредников просьба не обращаться». Люди боялись мошенников из фирм-однодневок, старались сэкономить на услугах риэлторов. Сейчас, по мнению Станислава Горбулина, такая приписка может свидетельствовать о двух моментах: либо цена на предлагаемое жилье будет сильно завышена, либо человек сам собирается, мягко говоря, поиграть с покупателем в прятки.
— Я помню случай, — поддерживает коллегу Мария Макарова, — когда за одну и ту же однокомнатную квартиру ушлые дельцы три раза брали в задаток по 300 тысяч рублей. Никакой ответственности они не понесли, потому что документальных подтверждений передачи денег не оказалось. Как люди не понимают, что такие суммы нельзя просто так выпускать из рук! Главная опасность на рынке недвижимости – не агентства-обманщики, а правовая безграмотность самого населения. Подавляющее большинство клиентов не просит предъявить никаких подтверждающих документов ни о нас лично, ни о фирме. За 8 лет работы только два человека поинтересовались, на каком основании я занимаюсь продажей этой квартиры, кто я по отношению к ней – собственник или агент? Кстати, насколько я знаю, в нашем городе никто не заключает с продавцом агентских договоров – все работают, как говорится, на доверии…
Алексинская городская №13-2013
- создание сайта.